Нюансы проведения экспертизы земельных участков
Экспертная оценка земельных участков проводится с целью определения их основных характеристик – фактического нахождения, площади, соответствия реального расположения границ документальному и проч. Экспертиза земельного участка проводится при сдаче в аренду, сделках купли-продажи, начале нового строительства, рассмотрении судебных споров о владении недвижимым имуществом, вступлении в права наследования.
Процедура проводится организациями, обладающими лицензией на данный вид деятельности.
Экспертизе подлежат сельскохозяйственные угодья, территории в пределах населенных пунктов, промышленные и рекреационные зоны, наделы юридических и физических лиц, находящиеся в собственности учреждений и граждан.
Особенности изыскательских работ
В проведении землеустроительной экспертизы участвуют кадастровые инженеры, геодезисты. Во всех организациях принят примерно одинаковый порядок работ:
- с заявителем услуги заключается договор. Готовятся необходимые документы, одновременно проясняются направления изысканий. Среди самых необходимых – бумаги, устанавливающие право собственности на участок, инвентаризационная опись, технический план из кадастра. Чем больше документов будет предоставлено, тем лучше и быстрее специалисты справятся со своей работой. В некоторых случаях после их изучения эксперт понимает, что оценку участка производить не нужно. В этом случае этап заключения договора опускается, оплачиваются только консультационные услуги;
- непосредственно изыскательские работы на основании намеченных целей и предоставленных документов. Специалисты используют геодезические приборы, выполняют замеры при помощи GPS-аппаратуры. Современные инструменты позволяют одновременно регистрировать результаты. Экспертиза земельного участка усложняется, если есть необходимость провести инвентаризацию построек. Сроки могут увеличиться из-за дальности расположения объекта;
- составление заключения. В нем излагаются выводы, в печатном и электронном виде отображается план с новыми границами, перечисляются использованные в ходе изысканий инструменты, указываются погрешности.
Итоговый документ имеет юридическую силу в суде и других инстанциях.
Дополнительные услуги при проведении землеустроительной экспертизы
Описана общая схема процесса. В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные опции:
- межевание земельного участка;
- определение соответствия фактической площади;
- исправление допущенных в кадастре ошибок;
- поиск на участке построек и проч.
Все эти нюансы оговариваются на этапе заключения договора. Необходимость дополнительных исследований определяется по документам и с учетом описанных обстоятельств.
Читайте также
Цель любой компании – повышение качества производимой продукции и оказываемых услуг.
Статистика свидетельствует, что аварии, техногенные катастрофы нередко происходят из-за изношенности, неверной настройки агрегатов, механизмов, производственного оборудования, необходимости модернизации помещений.
Согласно законодательству РФ, некоторые виды хозяйственной деятельности подлежат обязательному лицензированию и требуют экспертного санитарно-эпидемиологического заключения.
